西安一男子将房子租给一餐饮公司当员工宿舍，6年到期后却发现很多家具没了，公司工作人员回应称会反映，但拒绝提供负责人电话，律师解读

据大风新闻报道，楚先生在西安市工业二路有一套房子，2020年5月，刚装修完不久，就把房子出租给陕西秦盐道餐饮管理有限公司，这家公司在附近开了家叫“秦盐道盐帮菜”的临街饭店，把他的房子作为员工宿舍用。

双方签订的租赁合同显示，租赁期3年，月租金2600元，保证金2600元。

因为房里有家具家电，在签订租赁合同时，还对室内物品进行了盘点，包括客厅挂式空调、彩电、冰箱、旧电视柜一套、小茶几一个、布沙发一件、卧室空调三台、洗衣机一台、卫生间花洒一套等。

2023年5月租赁合同到期，双方又续签了3年合同，租金和缴纳方式都没有变。今年5月，合同到期后，陕西秦盐道餐饮管理有限公司不再续租。

楚先生去房子查看时，发现客厅的沙发、茶几、电视柜的一部分和卧室里的床、衣柜等没了踪影，卧室门、阳台瓷砖等都有损坏，“我去找餐饮店，以前的经办人退休了，现在负责的人说第二份合同里就没有物品清单，所以不认。但第一份合同的附件有，第二份合同是第一份的延续。”楚先生说。

5月底，华商报大风新闻记者和楚先生一起前往他的房子，看着空空的家，他觉得很委屈。

“秦盐道盐帮菜”的店面很大，记者想要联系采访，一工作人员说，她是新来的，不知道情况，负责人不在，也无法提供负责人的电话。

记者注意到，陕西秦盐道餐饮管理有限公司大股东为陕西省盐业专营有限责任公司。

陕西省盐业专营有限责任公司工作人员：会给领导反映

陕西省盐业专营有限责任公司的办公地址距离“秦盐道盐帮菜”很近。记者找到该公司，一男性工作人员现场联系了陕西秦盐道餐饮管理有限公司的负责人后回复说，此前，给过房东一次处理的意见，如果不满意的话，可以去起诉。具体情况，他也会给盐业公司的领导反映，接下来会怎样，他没有任何权利给予承诺。

这位工作人员说，他会把此事反馈给自己的直属领导，而不是公司的领导，如果有指令，会按照指令进行下一步，如果没有指令，这个事到他这里，就到头了。

记者问他要陕西秦盐道餐饮管理有限公司负责人的电话，他拒绝提供。

对此，楚先生说，对方就没有提供过方案。

6月8日，楚先生出示了室内物品损坏、丢失的清单，合计30多项，价值1万多元，这还不算对房屋损坏的维修费用。他说，到现在，没有等到一个准确的答复。

律师：以人员更迭、合同文本漏洞为由拒绝赔偿在法律上不能成立

上海申浩（西安）律师事务所律师金鑫表示，本案核心争议在于：在租赁期限届满后，餐饮公司未按约定及法律规定返还完好、齐全的租赁物及其附属设施，已构成违约及侵权。其以“第二份合同无物品清单”为由拒绝赔偿，在法律上不能成立。出租方楚先生有权要求其承担包括物品丢失损毁赔偿、房屋修复费用在内的全部违约责任。

在本案中，陕西秦盐道餐饮管理有限公司起初参与盘点、确认物品清单，合同到期后却以人员更迭、合同文本漏洞为由拒绝赔偿，是一种极不诚信、有损企业形象的行为。陕西省盐业专营有限责任公司“可以去起诉”的消极回应，是在放纵下属公司违法违约。

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