福州家具公司破产，单位宿舍被拍卖，已有2700人关注该房源

不绕弯子，我就直接开门见山了。

温泉小十九中的一套老破旧房子，2026年4月7日第一次挂牌到法拍网，起拍价格为140.43万，一周后流拍，于2026年5月9日上架第二次拍卖，起拍价格为112.35万，仍然是流拍，再过10几天，即将开始第三次拍卖，起拍价格为89.88万。

这套房子的是州市鼓楼区树汤路13号1座202单元，

建筑面积51.1平方米

，土地面积12.1平方米

（特别提醒土地性质为划拨用地）

，评估价：1404398元，

起拍价：898814.72

；保证金：44940.73元；增价幅度：3000元及其倍数。

为什么我会选择把这套房子拿出来分享，因为这套房子不属于个人，而是家具厂公司企业申请破产，出现债务问题，才被迫上架到法拍网出售。

福建省家具进出口公司

成立于

1982年6月1日

，是一家全民所有制企业

（国有企业）

，法定代表人为陈健，注册资本1000万元人民币，位于福州市鼓楼区五一北路31号。

它是一家国有企业，现在公司规模大约50人左右，参保人数7-8人，通过企查查得知，该公司存在

自身风险201条

、

周边风险78条

、

历史风险24条

、

预警提醒9条

，其子公司在生产经营中存在严重违法行为。

当然，这些都不是最重要的，关注到房子的本身，我认为这套房子，经过几次的流拍之后，它现在起拍的价格，已经具有一定的性价比，这才是我把它拎出来给大家分享。

树汤路13号家具公司宿舍1座202单元，

于2026年6月13日上午开拍，目前已有71人设置提醒，2735人次关注该房源。评估报告中，还有一个车库，但此次拍卖房源并没有涵盖车库在里头。

房屋的面积51.1平米，所在楼层2楼，没有配套附属间，土地性质为划拨地，小区建成时间大约在90年代末，结构是框架，但土地是划拨地。

同时打开贝壳网地图找房，用于对比这套家具宿舍的比较，我们先看看被法拍的房源面积和价格，家具宿舍：51.1平米，起拍价格89.8万，折算单价为17573元/平米。

对比它隔壁的树兜花园新村，这个小区也不大，同样的老房子，挂牌房源7套，均价是22000元/平米，其中一套小户型加装电梯73平米，138万，单价18874元/平米。

这么看来，家具公司宿舍这套房子，是否有可能再次流拍？

答案并不一定，根据我们卖房子的经验，总价越低，单价也会相应的变高一些，家具公司宿舍这套房子的所在楼层很好，51.1平米的户型结构不是很了解，如果它的公摊小，且户型结构好，能够做到2房1厅的布局，成交概率还是非常的高。

划片学校的优势很明显，

温泉小，十九中是福州鼓楼区头部的教育配套

，同样入读到这所学校的小区，低总价的房源集中在新贵公馆，宏运帝豪国际里头，虽然它们之间的总价相差不大，单价上也不是很明显，但用于居家角度，家具公司宿舍更为适合。

宏运帝豪国际，

49平米的户型，只能够做到一房一厅，这栋楼是一梯多户单向结构，110万的价位，除了价格上有竞争力，其他方面都不如单位宿舍。

关于这套房子的竞拍，我给大家几个建议：

第一，房子的价格可投资，但利润空间比较小，因为拍下这套房子，另外还要缴纳一个土地划拨费用，12平米的划拨地，费用大约在2万元左右，加上税费接近4万，总成本略高。

第二，房子没有装修，现在投资房子，一般需要重新装修后才能更好的卖出，假设投入10万进去装修一下这套房子，89万+4万+10万，总价超过103万，二次出售需要承担增值税，要把房子卖到120万才会有利润。

第三、特别适合未来要读书的家长，温泉小需要提前三年落户，总价比较低，距离学校近，即使回头把房子抵押给银行，也能把成本先拿回来。

当然，每个人都有自己的打算，根据实际的需求来选择，多方面了解，做正确的决定。

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