租房合同到期，房东以轻微损坏为由克扣押金合法吗
发布时间：2026-05-03 14:10 浏览量：2
租房合同到期后，房东以墙面有污渍、家具轻微磨损、窗帘褪色为由，拒绝退还全部押金，甚至要求额外支付 “维修清理费”。租客觉得损坏是正常使用损耗，不该扣押金，却不知道如何反驳。
《民法典》第七百一十条、第七百三十三条规定，
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任
；押金的返还以承租人履行合同义务、租赁物无重大损坏为前提，正常使用损耗不得作为克扣押金的理由。
“正常使用损耗” 与 “人为损坏” 有明确界限：墙面轻微污渍、家具轻微划痕、家电正常老化、窗帘轻微褪色，均属于
合理损耗
，房东无权克扣押金；若存在墙面大面积涂鸦、家具断裂、家电故意损坏、门窗破损等
人为损坏
，房东可要求赔偿，但需提供维修票据证明损失金额，不得随意漫天要价。押金扣除需与实际损失相当，不能以 “清洁费”“折旧费” 为由无依据克扣。
退租前，拍摄房屋全貌、家具家电状态视频留存证据，与房东共同查验房屋，书面确认损耗情况。房东无依据克扣押金的，明确告知正常损耗无需赔偿，要求全额退还；协商无果的，向住建部门投诉，或向法院起诉要求返还押金及利息。
常见误区：
房东说有损坏就能扣押金
。只有人为重大损坏可按实际损失扣钱，正常使用损耗不能作为克扣押金的借口。