租房期间房屋自然漏水，维修费用该由谁承担
发布时间：2026-05-03 13:43 浏览量：3
租住房屋出现水管老化、防水层自然破损、外墙渗水等非人为损坏漏水，造成墙面、家具受损。房东认为房屋租客使用期间损坏，应由租客出钱维修；租客觉得是房屋老旧自然损耗，不该自己负责，双方争执不休。
租赁物自然老化、固有设施故障的维修义务，原则上由出租人承担。《民法典》第七百零八条、第七百一十二条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，房屋固有设施自然损耗、老化故障，由房东负责维修并承担费用。
只有因租客使用不当、私自改造水电、人为损坏管道防水导致漏水，维修费用才由租客自行承担。若漏水造成租客家具、家电损坏，若是房屋自然老化原因，租客还可要求房东赔偿财产损失；房东拖延拒不维修的，租客可自行垫付维修，保留票据后从房租中抵扣。
发现自然漏水后，第一时间拍照留存漏水原因、现场情况，书面告知房东要求维修。房东拒不维修的，自行找正规人员维修并保留发票、维修记录，后续和房东结算抵扣房租。协商不成可向住建部门投诉，或向法院起诉维权。
常见误区
租房期间房屋出问题，都该租客负责修
。自然老化、固有设施故障归房东维修，只有人为使用损坏，责任才由租客承担。
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