十年连环买卖陷僵局 多元调解圆安居梦

一套房屋历经十年三次转手，却因尾款争议、费用推诿迟迟无法过户，让买受人吐某的安居梦遥遥无期。2025年5月，吐某将这起连环房屋买卖纠纷诉至阿克苏市人民法院，红苹果调解中心法官主动担当、多维施策，成功化解这起十年遗留难题，让群众“安居梦”照进现实。

涉案房屋自2016年起三次转手：原房主邸某售予王某，王某再售予被告阿某，最后转至原告吐某，虽已实际交付，但三次交易均未办理过户，产权仍登记在邸某名下。纠纷核心症结集中在两处：一是尾款争议，邸某以王某尚欠10000元购房款未付清为由，明确拒绝配合办理过户手续；二是费用推诿，历次房屋买卖协议中均未约定过户费用及相关税费的承担主体，各方当事人均以“合同无约定”为由相互推诿，导致过户事宜长期搁置。

案件受理后，红苹果调解中心法官将“查清事实”作为破局关键。针对10000元尾款争议，法官逐笔核对资金流向，细致核查王某出具的欠条及实际付款凭证，最终查明王某在出具欠条后已实际付清全部尾款，邸某所述与事实严重不符。在确凿的证据面前，邸某认可了相关事实，这起困扰当事人多年的核心争议得以化解，为后续调解工作扫清了关键障碍。

红苹果调解中心法官坚持“专业赋能、联动解纷”，主动对接住建局及不动产登记中心，详细了解过户流程、税费标准、办理要件等实务内容。通过多方联动，精准把握政策要求与办理规范，为调解方案的制定提供精准的法律依据和政策支撑，有效避免调解意见与行政办理流程冲突。随后秉持“情理法相融”理念，多次组织面对面协商，疏导对立情绪、释明法律风险，引导各方换位思考，最终促成平均分担过户费用的一致意见。调解达成后，法官并未止步，而是主动延伸司法服务，持续跟进协议履行情况，积极协助当事人对接相关部门完成过户手续办理，真正实现“案结事了、事心同结”。

本案是典型的跨时长、主体多、争议杂的连环房屋买卖未过户纠纷，红苹果调解中心法官始终坚持“以事实为依据，以法律为准绳，以情理为支撑”的工作思路，通过查清事实破僵局、专业联动强支撑、耐心沟通化矛盾、全程跟进保落实的工作方法，成功化解这起十年遗留纠纷，以司法温度守护群众“安居梦”，为同类连环纠纷提供了可复制的实践经验。

通讯员：哈尼克孜·艾麦尔