租房篇 | 租房不退押金怎么办？教你3招，让房东乖乖把押金退给你！

租房最闹心的事情是什么？应该就是退房的时候房东找各种理由克扣押金了吧！要么是家具损坏了，要么是卫生脏乱差，甚至有房东直接失联耍赖，我就是不退押金，你能怎么办？

很多租客觉得押金也不多，维权又麻烦，犯不上把事情闹大，最后没办法，只能把这个哑巴亏往肚子里咽了！我干房地产这个行业快15年了，说实话，你只要按照我说得这3步走，既不用和房东争吵，也不用和房东扯皮，就能让房东乖乖把押金退给你！亲测有效！

第一步，提前留好所有证据，这是维权的基础。

租房的时候，签合同一定要仔细看合同上面的押金条款，明确押金的退还时间、条件，比如和房东明确说好，退房后3天全额退还押金，或者退房后7天全额退还押金，具体时间自己和房东商量，不要信房东的口头承诺，要落在合同上。

入住当天，一定要拍视频和照片，不要象征性的拍几张，要拍全屋的，从墙面、地板、家具家电到空调、冰箱、洗衣机等等，都要拍一遍，不要嫌麻烦，有划痕、损坏的地方都拍清楚，然后发给房东确认，避免退房的时候房东不认。

还有，平时交房租、交水电费、交物业费的这些支付记录、转账记录、收据，以及和房东平时的沟通记录、有关房屋问题的聊天记录、甚至包括通话录音，这些都要保留好，没有纠纷最好，一旦后续有纠纷，这些都是你维权的铁证。

第二步，退房的时候和房东做好交接，当场核对清楚。

退房之前，要把房间里打扫干净，尽量恢复成入住时候的样子，尤其是厨房的油污、卫生间的污渍这些，别给房东留下扣押金的理由。

房东到达现场以后，带着之前你拍好的照片和视频，以及相关记录，逐一核对，如果房东说某样东西你给弄坏了，你可以当场比对，是自己的责任，那就认！不是自己的责任，坚决不认！还有一点需要注意，一般来说，房子的自然老化，不属于租客的责任，不能扣押金，如果房东硬要推给你，坚决不接受！然后录音留存证据。

交接完，一定要让房东写书面交接单，备注“房屋没有损坏，费用已经结清”！如果嫌麻烦，或者房东不配合，在聊天记录里面，或者在短信记录里面体现出来也可以，弄完这一步，双方签字，或者在相关记录里面确认，避免后续扯皮。如果后续房东还找理由不退押金，就可以把这张书面交接单或者相关记录甩他脸上了。

第三步，万一房东拒不退还押金，怎么商量都没用，那就按照步骤直接维权。

前提是，你没有做错任何事情，比如没有损坏任何东西，没有不收拾卫生等等！先沟通，沟通不了那就走程序。

1：先找平台投诉，如果是通过中介或者线上平台租的房子，直接向平台客服投诉，提交证据，说明情况，平台一般都会介入协调。

2：平台管不了，那就找住建部门或者12345市民热线投诉，提交证据，说明情况，一般来说，3天之内相关部门就会介入处理。

3：上面两个投诉方式都用了，房东还是不配合，那就直接走法律途径，证据充足的话，可以向法院提起诉讼，流程很简单，成本也不高，不出意外的话，如果你占理，等不到开庭，房东就会乖乖把押金退还给你。

最后再提醒大家一句，租房的时候，不要嫌麻烦，留好证据，看清楚合同，这样等遇到问题的时候才不会吃亏！万一时运不济，就是遇到那种不讲理的房东了，也别害怕，更不用忍气吞声，用合法的手段维权就可以了，这是我们的合法权益，维权，合理合法！

我是

@常大川

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