小越说法丨房子被转租后家具损坏到底谁买单？律师教科书级拆解“甩锅大战”

“房子同意转租，结果沙发划破、地板磕坏，原租客和次租客互相推诿，都说不是自己的责任，我这损失到底该找谁赔？”

日前，越秀区街坊王女士因房屋转租引发租赁物损坏纠纷，无奈向社区律师求助。随着房屋转租现象越来越普遍，因转租导致家具家电损坏的纠纷也频频发生，本期《小越说法》就结合这起真实案例，请律师为大家理清责任，学会合法维护自己的权益。

案件回顾

王女士因赴北京工作，通过中介将广州的房屋出租给程序员小李，双方签订1年租赁合同，双方约定小李需妥善保管屋内全新真皮沙发、实木地板等家具家电。考虑到年轻人工作变化大，所以王女士也同意小李享有转租的权利。

租房半年后，小李因调岗外地，将房屋转租给张某，双方约定张某需爱护屋内设施、不得故意损坏。张某入住仅2个月，王女士返穗上门查看时，发现客厅真皮沙发有多道划痕，实木地板也出现多处磕碰损坏，明显为重物撞击或暴力导致。

王女士随即联系小李要求赔偿，小李却以“家具是张某损坏、与己无关”为由拒绝；而张某辩称损坏系家具老化导致，且仅与小李签订合同，与王女士无关，拒不赔偿。两方互相甩锅、协商无果，无奈的王女士只得寻求法律帮助。

律师说法

转租≠免责！

合同相对性定责任，

房东可直接向原租客索赔

针对这起典型的转租引发租赁物损坏纠纷，社区律师表示，

此类案件核心依据合同相对性原则判定责任

，并非租客推诿就能免责。

律师建议：首先，明确责任主体——无论是否转租，王女士与小李签订的租赁合同合法有效，小李作为承租人，对租赁物负有妥善保管义务。即便损坏由次承租人张某造成，王女士也有权直接要求小李承担赔偿责任；小李向王女士赔偿后，可依据其与张某的转租合同，向张某进行追偿。

其次，固定关键证据——发现家具损坏后，需第一时间拍摄损坏部位的清晰照片、视频，留存房屋交接记录、租赁合同及沟通记录；同时可联系专业维修人员出具维修报价单或鉴定意见，明确损失金额，为维权提供有力依据。

若协商无果，可通过社区调解、申请仲裁或向法院提起诉讼等方式，依法维护自身合法权益。

律师同时提醒，房东与承租人在转租时，应在合同中详细列明家具家电品牌、新旧程度、损坏赔偿标准；承租人转租时，可要求次承租人缴纳押金，明确损坏责任，从源头降低风险。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第七百一十四条

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。