盘活闲置资产，获得稳定收入，家居行业掀起厂房“出租热”

深圳商报·读创客户端记者 苑伟斌

近日，中源家居股份有限公司（以下简称“中源家居”）发布一则出租公告，再次引发市场对家居行业“资产盘活热”的关注。根据公告，公司全资子公司浙江泽川家具拟将安吉县塘浦工业园区3号厂房的2至4层对外出租，租赁面积达12080.32平方米，含税租金总额258.91万元，租期从2026年3月1日延续至2028年6月22日。

公告同时披露，以连续12个月累计口径核算，2025年9月至2026年2月，中源家居及其全资子公司已累计完成多宗对外租赁交易，涉及租赁金额合计944.42万元。这些交易的承租方均为安吉本地企业，租赁标的覆盖厂房、宿舍楼等多种经营性资产，中源家居称“有利于盘活公司闲置资产，提高资产的运营效率；确保在未来一段时间内获得稳定的租金收入，对公司未来财务状况将产生一定的积极影响。”

租赁动作频繁的背后，是中源家居持续承压的业绩表现。2025年前三季度，中源家居营业收入11.25亿元，同比减少0.05%；归属于上市公司股东的净利润亏损1744.38万元；根据2025年度业绩预告，中源家居预计实现归属于上市公司股东的净利润亏损2450万元到3600万元，亏损进一步加剧。业绩预亏公告指出，宏观经济环境复杂波动、关税政策频繁调整导致出口成本攀升，传统外贸订单收缩，而跨境电商业务的投入尚未形成足够利润支撑，公司利润端持续承压。

记者注意到，中源家居的动作并非个例，近期家居行业已掀起一波厂房出租热潮。今年2月，金牌家居拟将“金牌西部物联网智造基地募投项目（一期项目）”部分场地对外出租给上下游供应链服务商。该项目总投资额超10亿元，募集资金投入7.7亿元，截至2026年1月资金投资进度已达91.71%并完成结项。金牌家居称，“以市场化方式盘活存量资产、减少场地闲置，有利于提升募投项目场地的资源配置效率及资产收益率。”

更早前2025年11月，欧派家居公告称，公司拟将“欧派家居智能制造（武汉）项目”部分闲置场地对外出租，武汉欧派分别与荆门建成、达伟兴、佳佳塑料签订《物业租赁合同》，出租厂房面积共1.38万平方米，对外租赁期限为12个月。荆门建成、达伟兴、佳佳塑料承租面积分别为6500平方米、3300平方米、4000平方米，租金总额分别为80.08万元、25.34万元、34.56万元。

金牌家居、欧派家居同样面临着经营的巨大压力。2025年前三季度，金牌家居营业收入约23.68亿元，同比减少2.01%；归属于上市公司股东的净利润约6471.14万元，同比减少45.87%；欧派家居实现营业总收入132.14亿元，同比下降4.79%；归属于上市公司股东的净利润18.32亿元，同比下降9.77%。2025年度业绩预告显示，金牌家居预计2025年年度实现归属于上市公司股东的净利润2000万元到2800万元，同比减少85.95%到89.96%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在当前房地产行业调整的背景下，家居行业受到一定拖累，部分家居类厂房出现闲置，这些厂房也纳入了存量房产项目盘活的范围。家具行业，特别是粤港澳等区域，厂房存量较大，对外出租符合这些地区对厂房优化利用的一贯逻辑和习惯。市场下行期间，通过出租能够提升租金收益，缓解市场压力。目前，一些厂房还被赋予了新的用途，例如用于拍摄短剧、微短剧等，但租赁本身也伴随着风险，如出租过程中的市场压力及潜在问题。总体而言，厂房业主仍倾向于以出租为主要盘活方式。