高利率下的连锁反应：美国房地产低迷如何拖累整个家居行业

在美国房地产市场持续低迷的背景下，一场静悄悄的连锁反应，正在冲击整个制造业体系。

对家电制造商来说，现实颇为复杂。冰箱、洗衣机等必需品一旦损坏，消费者通常仍会更换新的产品，这算是一个“刚需托底”的好消息。但问题在于，这类被动更换往往只选择基础型号，而非利润更高的高端产品。真正能带动高端家电销售的，是装修、搬家或新建住房——而这些活动，在疫情之后一直处于低谷。

高房价、高利率以及持续低迷的消费者信心，使得大量家庭选择“原地不动”。结果是，高端家电在整体销售中的占比明显下降。原本在景气时期可占到销售量六成的高利润产品，如今已跌至不足四成。

这种局面并非个案，而是整个建材和耐用品行业的共同困境。

从地板、橱柜到屋顶材料、门窗，再到墙面涂料与供暖空调系统，许多企业都感受到同样的寒意。消费者不再急于翻新住宅，也不再轻易进行大规模升级，而是倾向于延迟更换、选择维修，甚至“将就使用”。

供暖和空调设备制造商开利公司就表示，去年净销售额下降3%，其中一个重要原因是越来越多消费者选择继续使用现有设备，而非全面更换。一些准备卖房的业主，在出售前一两年更不愿意投入大额支出进行更新改造，往往选择简单维修维持使用。

数据也印证了这种趋势。建筑产品多个细分领域持续负增长，部分品类连续数年同比下滑。甚至连以往相对稳定的“基础维修需求”也被推迟。分析人士指出，当前装修市场低迷的持续时间，几乎可与2008至2009年金融危机时期相提并论。

不过，在普遍谨慎的氛围中，也有人看到转机的可能。一些企业高管表示，现有住宅销售似乎正在触底，若交易量开始回升，将对整个行业形成带动。历史经验显示，美国消费者在购房后的第一年，在地板、家具和装修上的支出，往往是未搬家家庭的数倍。换句话说，房屋流转才是真正的消费“引擎”。

此外，住房存量老化也是一个不可忽视的因素。随着美国房屋平均年龄不断上升，维修与更新需求终究无法无限期推迟。一旦市场情绪改善，积压的需求可能集中释放。

甚至在家具行业，一些细微变化也被视为乐观信号。长期主导市场的米色、奶油色软装正在退潮，零售商开始增加更鲜艳的色彩和更大胆的设计款式。业内人士认为，消费者在家居选择上转向更具表达性的产品，往往意味着信心正在回升。

总体来看，美国制造业当前正处在一个“等待启动”的阶段。房地产市场冻结，使大量与住房相关的消费被按下暂停键。但只要成交回暖、情绪修复，消费链条就可能迅速重启。

市场缺的或许不是需求，而是一个真正点燃信心的“火花”。

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