有专家说出实话：为什么越来越多房东“宁空不租”？原因很简单

以前大家提起“房东”，第一反应都是：躺赚、月月收租、财务自由不远了。

可这几年，越来越多房东直说一句话：

“房子空着，比租出去还省钱。”

有人把出租房里的隔断拆了也不租，宁愿交物业费、采暖费，就图个清净；有人一年到头看着房子空在那儿，也不愿意再找租客，只为了少点麻烦。

这些房东不是不想赚钱，而是真把账算明白了：租金收益低、新规越来越严、租客麻烦不断、维护成本高、折旧加速——综合一算，还不如空着省心。

今天给你拆一拆：为什么现在越来越多房东“宁空不租”，背后到底有多现实。

先看一组很扎心的数据。

中国房地产业协会2025年的报告里写得很直白：全国住宅租金收益率平均只有约1.8%，部分热点城市甚至低到1.2%。

换句话说：

一套价值500万的房子，一年租金收入可能还不到9万；

再扣掉物业费、采暖费、家具家电折旧、日常维修，你能落袋的，真不比银行定期多多少。

更现实的是，2026年1月，重点50城住宅平均租金约34元/㎡/月，同比跌了3.67%，整体租金仍处在下行通道里。

很多房东算完账，直接一句话：

“这点租金，搭进去的时间精力远不值当。”

尤其是那些本来就想“以租代售”的房东，一看租金回报这么低、房价上涨预期又弱，干脆选择空着，等一个更好的出手时机，而不是现在为了赚这点钱，把房子折腾旧、折腾乱。

2025年9月，《住房租赁条例》正式实施，这套被不少人称为“史上最严”的租赁新规，让不少房东直接退出了出租市场。

新规里，有几个点对普通房东尤其“麻烦”：

必须实名签约：房东和租客都要提供身份证明，还要去备案；以前随便签个纸、甚至口头约定就能出租的时代，基本结束了。

严禁隔断、群租：厨房、卫生间、阳台这些地方不能单独出租；单间租住人数和人均居住面积必须达标，很多以前打隔断的房东必须拆掉，不合规的还要面临罚款风险。

押金管理更规范：押金数额、返还时间、什么情况下可以扣减，都必须在合同里写清楚，再也不能以前那种“看着心情扣”了。对房东来说，这意味着遇到房屋损坏、租客违约时，维权成本明显上升。

不少只有一两套房的普通房东说得特别直接：

“我一年租金就几千块，现在还要跑备案、准备材料、盯着条款，这折腾成本实在不划算，不如空着。”

很多人以为，当房东就是月底收个钱，剩下时间躺着。

真当你当过房东，就知道：这更像一份没有下班时间的“隐形工作”。

房东们的日常吐槽大概是这样的：

马桶堵了、下水道漏了、灯泡坏了、空调不制冷了，租客一个电话，你就得马上安排维修；

深夜十点、周末休息时间，照样要接各种“紧急情况”的电话；

邻里之间有噪音、垃圾堆放、漏水纠纷，最后都会找到房东来协调。

有房东算了一笔账：

一套月租3000元的房子，一年下来，维修、更换、疏通费用可能就要花掉一个月租金；

真遇上需要大修的情况，比如水管爆裂、电路老化，好几个月的租金直接搭进去。

对于异地房东或者本身有本职工作的房东来说，这些琐事简直就是“时间和情绪的双重消耗”。很多房东直说：

“这点钱，只够买个‘心情’，完全不值当。”

对房东来说，最怕的不是房子空着，而是“租错人”。

常见的几个大坑，随便踩中一个都够你头疼很久：

拖欠租金、水电费：有的租客开始很准时，后来越拖越久，最后干脆失联，等房东进门一看，满屋垃圾，家具被砸坏，墙面被弄得一塌糊涂。押金根本不够赔偿，最后损失只能自己扛。

二房东转租：

租客私下把房子转租出去赚差价，等房东发现时，新房客已经交了一年租金不肯搬走。处理起来往往只能走法律程序，耗时又耗力，而且这期间你几乎收不到任何租金。

违法使用、安全事故：有的租客把住宅改成商用，甚至在里面干违法的事，被查了房东也可能受牵连；更严重的是，万一在出租期间发生火灾、触电等事故，房东往往也要承担连带责任，有案例中房东因为租客在屋内意外身亡，赔偿了十几万，房子还成了“凶宅”，更难卖。

这些风险不是一定会发生，可一旦发生一次，很多房东的心态就彻底变了：“为了那点租金冒这种险，真的不值。”

现在的租客，标准比以前高多了。

普遍要求“拎包入住”，对装修、家具、家电的品质都有要求；

房东要么前期一次性投入十几万装修、配家具，要么房子就很难租出去。

有房东举了一个很典型的例子：

60平米的小公寓，装修花了12万，配置了像样的家具家电，一年租金3.6万；

光是装修回本就要好几年，还没算日常维修、折旧，算完账发现“真不划算”。

还有一个现实问题，是“折旧”。

再结实的装修，也经不起几任租客的轮番使用：地板划痕、墙面污渍、设备老化都是难免；

长期出租的房子，未来卖房时，很容易被买家以“出租过”为由压价；很多人对“出租过的房子”天然有心理负担，担心卫生和损耗问题。

于是，一些本来还想“先租一阵子再卖”的房东，干脆把房子空置起来，保持较好状态，将来卖的时候更好出手。

最后一句大实话：

对很多人来说，当房东早已不是想象中那个“躺赚”的职业，而是一件要投入时间、精力、还要承担风险的苦差事。

如果你手里有空房，别只盯着那点租金看，先把自己的时间成本、风险承受能力和未来规划想清楚，再决定：到底要不要当这个“操心房东”。