万人摇红盘说卖就卖！住40层每天等电梯20分钟，值得吗？

作者：林熹

万人摇红盘急售！40层业主：每天等电梯20分钟，忍无可忍

“再也不想等电梯了。” 当杭州马先生说出这句话时，没人能想到，他要卖掉的，是当初挤破头摇中的万人红盘——城北万象城臻珹幸福里。这套位于40层的房子，曾是他和家人的骄傲，如今却因为每天20多分钟的电梯等待，成了满心困扰的根源。

家人一致反对，觉得不过是件“小事”，好不容易摇到的红盘，如今卖房还卖不上理想价格，太过可惜。但马先生异常坚决：“不想继续消磨自己的心情了，房子是用来住的，住得开心，比什么都强。”

看着这个略显极端的案例，笔者不禁陷入思考：为了一部电梯，卖掉万人争抢的心仪好房，真的值得吗？我们穷尽半生积蓄买房，究竟该优先考虑什么？所谓的家居幸福生活，又藏在哪些细节里？从物质到情感，怎样的选择，才是最适合我们的？

争议背后：20分钟电梯等待，是夸张还是真煎熬？

先说说马先生口中“每天等20分钟电梯”的争议。日前，潮新闻记者专程前往臻珹幸福里实地体验，晚高峰6点探访40层房源时，每单元三梯四户的配置，让上下楼等待时间均不超过2分钟，几乎无需等候。

记者随机采访的业主也表示，20多分钟的等待略显夸张，大概率是早高峰7-8点的极端情况，再加上焦急情绪放大了时间感知，多数时候等待时间在1-10分钟不等，30层以上住户也坦言，最多等过10分钟，并未遇到过需要等第二班电梯的情况。

但不可否认的是，“超高层电梯难等”并非个例，社交平台上，不少40层以上的住户吐槽，一旦遇到电梯维护，剩余电梯便会不堪重负，“每次等电梯都是修炼心性”。笔者认为，马先生的坚决，从来不是“小题大做”，而是长期琐碎困扰的情绪爆发——每天出门要提前半小时预留等电梯时间，赶时间时的焦灼、电梯故障时的无奈、深夜归家时的漫长等待，这些细碎的不适，日积月累，终究会压垮对“红盘”的所有期待。

现状与政策：超高层“降温”，80米限高令藏深意

要读懂马先生的选择，首先要看清当下超高层住宅的现状。据潮新闻美好生活研究院统计，杭州40层以上的超高层住宅至少有9个，其中滨江区傲旋城以70层、250米的高度位居榜首，此外杭州壹号院、旭辉城等多个热门楼盘，均属于超高层住宅（通常指层数40层以上或建筑高度超过100米）。

曾经，“住得高”是身份与排面的象征，站在阳台就能俯瞰城市天际线，万家灯火尽收眼底，这也是超高层住宅成为“红盘”的重要原因。但随着居住体验的凸显，越来越多人开始“逃离超高层”，转向低密住宅，而政策层面，也早已开始规范超高层的规划建设。

2021年，住建部和应急管理部联合下发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确要求各地审批80米以上住宅建筑项目时，需征求同级消防救援机构意见，确保与当地消防救援能力匹配；2025年5月1日施行的住建部国家标准《住宅项目规范》，再次明确80米“限高令”，从政策层面传递出“重居住体验、轻高度噱头”的导向。这些政策的出台，不仅是出于消防安全考虑，更折射出一个核心：房子的本质是居住，便捷与安全，远比“高度”更重要。

为电梯卖房，到底值不值得？

回到最初的疑问：为了电梯卖掉心仪的房子，值得吗？笔者认为，没有绝对的“值得”与“不值得”，只看是否契合自身的居住需求。

马先生的选择，看似放弃了“红盘”的光环和潜在的升值空间，实则是守住了自己的居住舒适度——对他而言，每天20分钟的等待，不是“小事”，而是消耗心情、影响生活节奏的“大事”，与其在看似光鲜的房子里忍受不适，不如及时止损，选择更贴合自身需求的居所。

避坑指南：买房别追“红盘”，这3个细节更重要

这也引申出一个更值得我们深思的问题：买房时，我们究竟该考虑些什么？很多人买房时，过分追逐“红盘”“地段”“升值空间”，却忽略了最基础的居住细节——梯户比、电梯配置、后期维护，这些看似不起眼的细节，恰恰决定了日后居住的幸福感。

笔者身边有不少买房踩坑的朋友，有人买了热门红盘，却因为梯户比过高（比如4梯16户），早高峰等电梯要10多分钟；有人贪慕超高层的视野，却发现电梯速度过快导致耳鸣，且后期维护频繁，经常遇到电梯故障。这些问题，在买房时往往被售楼顾问一笔带过，却在入住后，成为困扰日常生活的“顽疾”。

结合钱江晚报记者的实地探访和业内人士的建议，笔者总结了几点买房时容易忽略、却至关重要的细节：一是梯户比与总户数，不要只看梯户比数字，更要计算实际居住人数，比如48层8户配6部电梯，看似合理，但384户、上千人的居住规模，早高峰仍会面临电梯拥堵；二是电梯配置，要问清电梯品牌、出厂日期、大修记录和故障频率，品牌电梯的稳定性和售后服务更有保障，楼龄超过10年的小区，需提前考虑电梯老化、更换的问题（据钱江晚报报道，一部电梯更换费用动辄数十万，低层与高层住户的费用分摊，往往容易引发矛盾）；三是实地体验高峰期，最好在工作日早7:30-8:30、晚6:00-7:00去目标楼栋体验，亲自感受电梯等待时间和拥挤程度，这是最直观的“压力测试”。

家居幸福，从来与“高度”无关

而关于“家居幸福生活是什么”，马先生的案例，其实已经给出了答案。从物质层面来说，家居幸福不是拥有多么光鲜的房子、多么昂贵的装修，而是拥有便捷、舒适、安全的居住环境——不用为了等电梯提前半小时出门，不用在电梯故障时爬几十层楼梯，不用在深夜归家时独自等待漫长的电梯，这些细碎的便捷，才是物质层面最实在的幸福。

从情感层面来说，家居幸福是“住得安心、住得舒心”，是房子能够承载家人的陪伴与温暖，而不是成为消耗心情的负担。一套看似“完美”的红盘，如果让你每天都处于焦虑、烦躁的情绪中，即便地段再好、升值空间再大，也无法带来真正的幸福；反之，一套普通的房子，只要便捷、舒适，能够让你卸下一天的疲惫，感受到家的温暖，就是最幸福的居所。

买房别跟风，舒适才是根本

笔者始终认为，买房不该是“盲目跟风”，而该是“理性选择”。我们穷尽半生积蓄买房，不是为了拥有一套“光鲜的资产”，而是为了拥有一个“舒适的家”。升值空间、地段、光环，这些都是锦上添花的东西，唯有居住体验，才是雪中送炭的根本。

马先生的选择，或许不适合所有人，但他的经历，却给我们敲响了警钟：买房时，多一份理性，少一份跟风；多关注居住细节，少追逐表面光环。毕竟，家居幸福的核心，从来不是房子有多高、有多贵，而是住得有多舒心、有多便捷。

最后，笔者想问一句：你有过超高层居住体验吗？你觉得马先生的选择值得吗？欢迎在评论区留言讨论。

#上头条 聊热点#

1. 潮新闻 《杭州男子住40层，因每天等电梯20分钟卖房！记者实地体验，发现了这些真相》

2. 钱江晚报 《超高层电梯难等？记者实地探访杭州多个超高层小区，业主说法不一》

3. 住建部官网 《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》

4. 住建部官网 《住宅项目规范》

5. 浙江新闻 《“再也不想等电梯了”，杭州万人摇业主卖房！超高层居住体验，到底有多糟？》

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