8年了， 太原宜家，迎来最新调整~

太原宜家地块核心位于杏花岭区北中环与解放北路交汇处东南角，用地面积约12.25 公顷（183.75 亩），紧邻地铁 2号线胜利街站，规划有专属地铁出入口，具备TOD开发条件。

1、2018年3月，杏花岭区公示宜家为重点招商项目，3月底完成用地方案修编，计划当年开建。

2、2019-2020年，项目进入内部规划调整，无实质进展。

3、2020年6月，太原市外来投资局赴上海对接宜家（中国），推进项目但未破局。

4、2024年，官方回复因宜家高层人事变动，项目暂停，相关部门仍在沟通对接。

5、2025 年，自媒体传选址变更至小店区坞城南路，但最终证实为“壹加壹”，而非“宜家”。

近日，宜家地块终于迎来最新消息：

为促进低效用地开发利用，杏花岭区人民政府申请对XHL-02片区01街区002等地块（即原规划宜家地块）控制性详细规划进行修改。

上图来源：太原市规划和自然资源局网站

从控规修改方案图来看：

规划范围：北起北中环，南至规划道路，西起解放北路，东至规划道路。规划总用地面积12.25公顷。

XHL-02片区从

全商业用地调整为 “商业+居住” 混合用地，

居住用地容积率2.5、建筑密度20%、限高 80米，意味着商业用地规模缩减，原规划落地条件改变。

从前几天太原重点项目推介会上来看，该地块北侧紧邻北中环可规划布局

商业写字楼，南侧规划4栋高端住宅，

整体打造新型特色街区，未来将打造高品质的商住综合体。

上图来源：太原新闻

目前，太原北城仅有龙湖万达商圈，可与上述原宜家地块商业写字楼形成互补，写字楼可承接商圈商务客流，适合配套商务服务、金融科技等业态。且北城写字楼租金低于南城长风CBD，对本地成长型企业吸引力强，可填补北城高品质写字楼供应缺口。

高端住宅方面，北城常住人口密集，且近几年没有高端住宅入市。该地块2.5的低容积率，搭配适合的户型、外立面，以及口碑很好的开发商，可以承接匹配中车国际广场、富力华庭等小区业主存在升级置换需求。

2026年1月，宜家中国宣布关闭7家低效大店，核心是淘汰城郊 “蓝盒子” 重资产模式，转向社区小店与全渠道布局。

太原宜家原规划商业用地缩减，新增居住用地，压缩传统大店所需的大面积商业空间，重资产 “蓝盒子” 落地基本不具备条件。但地块剩余商业用地可适配小型门店、设计中心或体验店，符合宜家转型方向。

轻资产模式仍有合作空间，但下一步是否合作，需要等官方具体消息。

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