居然智家净利润预“变脸”，主业有效需求不足同时，投资性房地产“拖后腿”

1月30日晚间，居然智家发布业绩预告，公司预计2025年净亏损超8亿元，较上年同比转亏。

公告显示，居然智家预计去年归属于上市公司股东的净利润亏损8.5亿元-11.5亿元，2024年盈利7.69亿元；预计去年扣除非经常性损益后的净利润盈利1.05亿元–1.55亿元，比上年同期下降82.59%-88.21%。

公告显示，2025年度，受房地产市场深度调整影响，新房和二手房交易下降，

房屋装修和家居消费相应减少，居民对可选消费趋于谨慎，有效需求不足，

同时受公司2025年特殊突发事件影响，商场招租及租金收入、投资性商业用房公允价值下降，据初步测算，2025年度

公司投资性房地产公允价值变动下降约10亿元至16亿元。

居然智家表示，以上投资性房地产公允价值变动损失系因为市场环境变化导致的非经营性影响，计入非经常性损益，不影响公司持有物业现金流能力，不影响公司实际经营能力。

公司称2026年将

继续深耕家居主业，

聚焦提质增效，着力主业收入、利润稳中有升；同时紧扣数智化、场景化、全球化，形成业绩增量空间，筑牢高质量发展根基，实现企业可持续发展。

数智化方面，通过以AI设计为新的流量入口、以智能家居为新的消费场景，赋能家居产业链；场景化方面，积极拓展儿童、宠物、银发等家居消费场景；全球化方面，实现马来西亚吉隆坡店开业，稳步推进全球化布局。

公开资料显示，居然智家新零售集团股份有限公司成立于1999年，是以大家居为主业、以大消费为平台的大型商业连锁集团。公司的业务范围涵盖设计和装修、家具建材销售、物流配送、家政服务、购物中心和生活超市等商业业态。

纵观近年业绩，

居然智家净利润及扣非净利润此前已经连续三年下滑。

2021年至2024年，公司归母净利润分别为23.03亿元、16.48亿元、13亿元、7.69亿元；同期扣非净利润分别为22.29亿元、16.97亿元、12.30亿元、8.903亿元。

值得关注的是，

去年下半年公司实控人曾现变更。

因居然智家原实际控制人汪林朋逝世，其配偶杨芳通过夫妻共同财产分割及遗产继承的方式，获得上市公司43.93%股份对应的表决权，正式成为居然智家新的实际控制人。

二级市场上，截至1月30日收盘，居然智家跌3.12%，报3.11元/股。