北京房价现状，四环宜家附近靠近地铁三居室

前面的视频当中说了一下北京南四环的房子，今天说一下北四环的房子。北京是朝阳区望京西路五十二月八号楼，拍卖结束时间是二零二六年一月十三号，跟那个是结束时间差不多，拍下价格是七百六十八万，起拍价是七百六十五万，评估价是九百五十万。

待会秒说一下评估价的，可以看一下确定价格，确定时间是二零二五年的十二月八日。房屋用途是住宅，房屋性质是商品房，已控制、已腾空、无租赁。所以被执行人还是真心想把房子尽快卖掉，有钥匙、已查封，但查封是可以解封的，有抵押。

建筑面积一百四十一点八二平米，所处的楼层是十二层，总的楼层数二十五层。来看一下楼的大致的外观，楼的外观实际上不是一个规则的板楼或者塔楼，有点类似于板塔结合的楼，外面是有弧线的，所以待会看一下内部的结照片，能看出外头阳台部分是带弧线的。

本身房子里头似乎也是朝向是有点斜的，但是从装修来看应该还是当时花了些功夫，但是这个就是大红的颜色，不是很常见的颜色，这个就是卫生间，包括屋内的装修跟一般的装修不太一样，颜色比较重。

来看一下提供的一些资料，提供的资料是这样的，本身是一个借款的执行书，就不用看的太细了，这也是给大家解答了一个问题。另外一个就是涉案财产是由申请执行人被申请人通过溢价的方式确定的，所以实际上也省了一笔钱，省了评估费。

当然买家实际上就是不太好参考价格了，但是我觉得双方在确定价格的时候应该可能还是参考了周围房屋的挂件，还是参考了一些挂件。

来看一下位置，是处在四环，北四环边上宜家附近，应该是北四环向东四环过渡的方向，就是四元桥的西侧，这是北四环，再往东就成了东四环了，所以是北四环东四环结合的位置，离上次说的方舟苑也是比较近的。

但是小区相对于方舟苑有一个好处就是到太阳宫地铁站的距离相对近，是一点二四一点四公里，在这图上做查询的时候可以查了一下是一点四公里，这样就可以坐十七号线和十号线两个方向。

房子可能存在一些缺点就是离四环稍微有点近，刚才也看了一下，前面没有建筑物能遮挡，也处在十二层楼，所以相对来说会比较吵，这可能是比较大的一个缺点，不如。后面的6号楼还有里头这些2号楼这些位置相对要好一些。

今天就和大家分享到这，我想这个房子的位置还是相对不错的，所以最终也是在一拍的时候经过了七十多次抢拍，最终还是比较接近于卖家出的价格评估价格。