2026年房地产行业呈现怎样的转型趋势和核心方向？

2026年，房地产行业正告别“高杠杆、高周转”的旧模式，转向以债务化解、品质升级和模式创新为核心的高质量发展新阶段。经过2025年的深度调整，行业风险逐步出清，为转型铺平了道路。

截至2025年底，已有约

21家出险房企

完成债务重组，累计化债规模约

1.2万亿元

。这场“债务风暴”的化解，为行业轻装上阵奠定了基础。例如，碧桂园用

329天

完成重组，降债超

900亿元

；旭辉通过境内外重组，累计削减债务超过

430亿元

。

这些举措极大缓解了企业现金流压力，但行业分化也随之加剧：优质央国企融资成本低至

3%-4%

，稳健经营；而出险房企仍需聚焦“保交付”，中小房企则因融资难、市场偏好次新现房而生存维艰。

风险出清后，房企开始从“高负债”转向“稳健经营”，像旭辉这样有息负债压降至

500亿元

左右，回落到2017年水平，为行业新生创造了条件。

“好房子”建设已成为行业转型的核心赛道，推动一场从“有房住”到“住好房”的品质革命。2025年，“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”被写入国家规划，新版《住宅项目规范》正式实施，提出了

14项

提升措施，包括住宅层高不低于

3米

、4层起装电梯等。各地积极响应：

安徽出台“好房子”建设导则，明确安全、舒适、绿色、智慧四大目标。广州推进“好房子”工作，全市新建商品住宅平均得房率较2024年提升

3.2个百分点

，高得房率项目成交占比达

41%

。

市场端，高端住宅逆市增长，印证了品质的吸引力。2025年，广州单价超

10万元/平方米

的产品市场占有率创历史新高，达到

10.1%

，保利玥玺湾开盘即破百亿，成为现象级项目。购房者不再单纯追求面积赠送，而是更关注空间实用性、智慧家居和长期居住体验，推动产品持续迭代。

房票安置制度在2026年深化推广，成为连接城市更新与去库存的关键引擎。截至2025年12月，全国已有**92个城市（区）**落地房票制度。这项政策巧妙地将拆迁安置、市场去库存和地方财政缓冲结合在一起，实现了多方共赢。

效果显著

：广州房票认购金额超

百亿元

，消化存量商品房超

1300套

；郑州房票签约占当月成交量三成以上；嘉定区通过“现房+房票+8%奖励”模式，单日网签金额超

3亿元

。

机制创新

：房票支持跨区使用，并与保障房体系衔接，赋予居民更多选择权。政府每发放

100万元

房票，可撬动

300-500万元

购房款，形成资金杠杆效应。同时，广州规定房票购房限售

5年

，有效抑制短期投机，保障政策红利惠及民生。

这场转型不仅是市场的自我修复，更是行业回归居住本质、服务美好生活的必然历程。