房产去化无需愁！楼盘“精装待售”模式，引爆成交势能

十房网自2003年10月1日上线运营以来，始终深耕从“房”到“家”的新居住产业生态链构建之路。

历经23年十堰房地产行业的沉淀与深耕，我们从单一网络媒体逐步拓展至新房渠道分销，从房满意经纪体系搭建到禧到家整装品牌落地，从房产垂直平台升级为全维度居住生态链服务商，每一步都秉持创新进取、迭代求变的初心，日拱一卒，功不唐捐。

当前，楼盘“精装待售”模式恰逢其时——既契合行业从“卖房子”到“卖生活”的转型趋势，也与十房网生态链布局高度契合。

一、“好房子”时代已然来临，精装是核心兑现路径

“好房子”并非仅指代四代住宅、洋房、别墅等产品形态，真正的“好房子”，应是能为消费者创造核心价值、价格亲民且能承载居住理想的居所。消费者从开发商手中购置的毛坯房，本质上仍是“半成品”，仅解决了“有房住”的基础需求，距离“安享家”的终极诉求仍有差距。

而通过专业精装修，实现空间的科学规划、室内的合理布局与软装的艺术搭配，才能将冰冷的建筑转化为有温度的“好房子”，完整兑现“安家”的核心价值——这正是“精装待售”模式的核心逻辑起点。

|玖晟·云著&禧到家整装精装房实拍图

二、“精装待售”的核心目标：以价值升级助力楼盘高效去化

基于“好房子”的需求逻辑，“精装待售”并非单纯的装修附加，而是通过“颜值、价值、品质”三重赋能，直击楼盘销售痛点：

（一）颜值赋能，降低客户决策门槛

精装房恰似精心梳妆的“佳人”，而毛坯房则如未经雕琢的“璞玉”。古话说“人靠衣裳马靠鞍”，经过专业设计与系统化装修的房源，不仅视觉呈现更精致，更能让客户直观感知居住场景，大幅降低对未来家的想象成本，也更易获得消费者青睐。

（二）价值升级，实现房源溢价空间

作为欧派铂尼思整装大家居十堰独家代理商，禧到家整装打造的一站式整装服务，采用双供应链模式（欧派全球供应链体系+本地集采供应链），有效压缩装修主辅材采购成本，既为楼盘“精装待售”提供了高性价比的精装解决方案，更助力房源提升溢价空间，充分彰显精装附加值。

|欧派示意图

（三）品质保障，筑牢客户信任基础

“精装待售”房源实行项目经理负责制，责任到人、全程把控。施工过程严格遵循公司“S12345精细化施工标准”，每道工序均拍照留存并同步至【项目沟通群】，还有AI云监理系统，确保过程透明可追溯；

|S12345精细化施工标准示意图

主辅材均选用欧派木门、欧派卫浴、箭牌瓷砖、西门子开关、德国德爱威乳胶漆、日丰管等国内一线品牌，全程可追溯且享有完善质保与售后。项目竣工后，将施工全过程整理制作成专属施工短片交付业主，并同步出具《项目装修质保卡》，让居住更安心。

|品牌示意图

三、破解消费痛点：让“购房+装修”一站式轻松实现

近年来，国家持续出台系列楼市支持政策，从取消限购、下调贷款利率，到降低首付比例、优化个人所得税优惠等，核心目标均是降低购房门槛，让消费者更轻松、更便捷地实现购房需求。

但现实中，“购房后资金紧张无力装修”仍是多数家庭的核心痛点——若装修款需单独支付，部分客户可能因购房后资金承压无法装修，导致“买房易、安家难”，甚至放弃购房计划。

|中国中铁·世纪山水&禧到家整装精装房实拍图

针对这一问题，我们提出的解决方案是：

将装修款纳入总房款

，购房者可通过按揭贷款一次性获批，流程简洁高效。

这种模式不仅契合国家“支持合理住房需求”的政策导向，更从根本上解决了消费者“购房+装修”的资金衔接难题，让“买得起房、装得起家”成为现实。

四、核心竞争力：“装销一体化”让模式落地更具底气

“精装待售”的成功，离不开“销售端”与“装修端”的无缝联动，而这正是十房网生态链布局的核心优势：

十房网新房渠道分销业务自2020年5月正式启动，截至2025年12月，已累计销售新房4000余套；房满意已布局38家门店，汇聚300余名专业房产经纪人，构建起覆盖广泛、触达精准的新房销售网络，成为各大楼盘项目的核心销售合作伙伴。

|房满意部分门店实拍图

而禧到家整装作为十房网自营整装品牌，与新房销售渠道天然形成“装销一体化”闭环——从房源包装（以精装亮点增强销售吸引力）、客户带看（同步讲解装修方案与价值）到装修落地（依托自有团队保障交付品质），全流程无缝衔接，既避免了“销售与装修脱节”的行业通病，更实现了资源互补、相互赋能，为“精装待售”模式提供了全链条、强保障的落地支撑。

|禧到家整装理念示意图

五、趋势契合：“懒人经济”催生精装房消费热潮

懒人经济” 的兴起与 90 后成为购房主力，彻底改写了房地产消费逻辑 —— 当代购房者不再满足于 “买到房”，更追求 “轻松安家”，“即买即入住，所见即所得” 已成为核心消费诉求，而 “精装待售” 模式正是对这一需求的精准回应：

|四方新城·满堂&禧到家整装精装房实拍图

（一）即买即入住：买得放心，住得安心

对于当代购房者而言，装修的 “耗时、耗力、耗钱” 是最大痛点 —— 毛坯房从设计、选材到施工，往往需要数月甚至半年时间，期间还要全程盯控避免踩坑，且购房后资金承压易导致 “买房后装不起”。

“精装待售” 模式彻底打破这一困境：一方面，装修款纳入总房款可同步按揭，无需额外筹备大额装修资金，解决资金衔接难题；另一方面，房源由禧到家整装专业团队全程打造，从施工标准到材料品质均有严格保障，交付后即可直接入住，无需额外费心。这种 “购房即安家” 的模式，让消费者无需面对装修繁琐流程，更无需担忧品质问题，真正实现 “买得放心，住得安心”。

（二）所见即所得：效果真实，预期落地

毛坯房销售中，消费者往往只能通过户型图、样板间示意图想象未来家居场景，极易出现 “想象与实际脱节” 的落差。而 “精装待售” 的房源均为实景呈现，从空间布局、软装搭配到材料质感，均是最终交付的真实状态。

|惠泽公园2号&禧到家整装精装房效果图

客户带看时，可直观触摸欧派木门的质感、感受箭牌瓷砖的铺设效果、查看西门子开关的安装细节，每一处装修亮点都真实可感，不存在 “效果图美化”“口头承诺” 等问题。这种 “所见即所得” 的呈现方式，彻底打消了消费者对装修效果的顾虑，让 “未来家” 的样子清晰可见，预期完全落地，决策更果断。

|惠泽公园2号&禧到家整装精装房效果图

综上，“精装待售” 模式以 “装销一体化” 为核心壁垒，以一线品牌用材为品质基石，以 “即买即入住，所见即所得” 精准契合消费趋势，既破解了行业销售痛点，又满足了消费者安家诉求，更构建了 “开发商 - 平台 - 消费者” 三方共赢的良性生态。

作者：十房网创始人、武汉房满意联合创始人

十房网科技发展集团董事长兼CEO 李豪