十堰东部土地出让，开发商动作反常，城市骨架悄悄挪位

最近十堰东边卖出五块地，这事闹得挺热闹，但仔细一看，不只是盖房子那么简单，其中四块落在白浪经开区，一块在顾家岗老城区，位置都选得特别巧妙，不是随便圈块地就卖掉，而是明显想把这些地块连成一片，把教育、居住、商业和养老这些功能全都给包进去。

有两块住宅用地，一块位于龙门工业园附近，由鑫胜地产获得，另一块在顾家岗武当大道，被宏科科技拍下，这两处地方离学校都不远，一个靠近东风国际学校和汉江技师学院，另一个临近文锦学校和市中医院，楼面价格差不多，都在两千元左右，看起来价格不高，但地段其实很值钱，因为周边居民多，生活配套也齐全。

有意思的是，这两家开发商都不是做普通商品房的，鑫胜以前就在那个地方盖过房子，都是保障性住房，这次又拿地，很多人觉得可能又要建保障房，因为那边工人多，需求大，房价不能太高，宏科更特别，它以前是搞养老院和人才公寓的，这次跑到顾家岗核心区来，估计也不是为了卖高价房，更像是政府安排的社会项目。

三块商业用地都被十堰产投公司统一拿下，位置在和谐大道和龙门大道交叉口对面，正对着汉江技师学院，这块地的容积率较低，只有1.2，说明不会建造高楼，可能用来做社区商业街或便民服务，产投公司作为市属国企，不是为了赚钱才拿地，而是替政府补上配套短板，学生和老师人数多，吃喝用度需要有人管理，商业设施不能缺少。

这些地块集中出现在东部不是巧合，背后是有规划思路的，产业区、教育区、居住区、服务区连成一片，形成一个闭环，紫霄大道连接线正在修建，以后从经开区到北京路和发展大道能快上三成以上，路通了人流动起来，土地价值跟着上涨，这已经不是简单卖地换钱的做法，而是提前为城市发展布局新方向。

顾家岗这块地方比较特殊，它属于老城区，改造起来难度挺大，但政府没有让开发商去炒地皮，而是交给专门做社会服务的企业来运营，这说明十堰的城市更新不是简单一刀切，新城区靠产业带动发展，老城区靠民生服务支撑，两条腿一起走，这种模式很实际，也符合现在国家提倡的城市更新方向。

在这次土地拍卖中，教育配套成了隐形的加分项，汉江技师学院周边突然出现住宅和商业，这不是偶然现象，学校里有上万名师生，消费能力比较稳定，商业地块即使不建高楼也能经营得不错，这种把职业教育、居住和商业结合起来的模式，已经在国内不少地方开始尝试，十堰算是提前占据了有利位置，我觉得未来这种模式会越来越多，因为年轻人在哪里聚集，经济活力就会在哪里出现。

政策风向也在变化，以前卖地主要为了财政收入，现在更注重公共服务落地，宏科、产投这些企业拿地背后都有政府参与，说明土地出让的功能已经转变，不是谁出价高就给谁，而是谁能做好配套、保障民生，谁才有资格拿到地，这跟湖北去年推进的城市更新行动也一致，重点从“有房子住”转向“住得舒服”。

整体来看这次土拍，表面平静，其实暗流涌动，开发商的考虑、地块的位置、配套的安排，每一步都有讲究，不是市场随意发展，而是政府在主导城市空间的调整，普通人可能只关心房价涨不涨，我更在意这些变化会不会让城市更方便、更宜居，土地怎么用，决定了城市未来的样子，这个道理，越来越多的人开始明白了。