退租家具归属吵翻天？多数的人不知道，合同里藏着答案！

有粉丝来咨询，自己租房到期的该退租的时候和房东产生争议，自己该怎么办呢？退租时屋内家具归属有争议，核心先靠合同和证据定归属，再按协商、调解、诉讼的步骤解决，具体做法如下：

1. 查合同+备证据，明确归属依据：先翻租赁合同，若有家具清单及归属约定，直接按合同执行；约定模糊或无约定，就以“谁购买谁所有”为原则举证。租客可拿家具购买发票、转账记录、快递凭证等证明自购；房东可提供购房合同、家具采购票据等证明自带。若家具是嵌入式等附合物，拆了会损房屋，可协商折价归房东。

2. 优先友好协商 ：带着证据和房东沟通，说清家具的购买、使用情况。若协商一致（比如租客自购家具折价留给房东），要签订书面协议，避免后续反悔；若涉及家具损耗，也可一并敲定是否赔偿、赔偿金额等问题。

3. 申请第三方调解 ：协商不成的话，可找物业、居委会或街道办的人民调解委员会居中调解。调解时可申请现场核实争议家具，调解员还会结合租赁常识和法律条文释法，兼顾双方利益协调，成本低还能减少邻里矛盾。

4. 提起民事诉讼维权 ：若调解无效，可向法院起诉。提前整理好租赁合同、家具凭证、沟通记录等证据，法院会依据《民法典》相关规定，结合证据判定归属。比如房东擅自处置租客自购家具，租客可要求赔偿；租客拒不搬离房东的家具，房东也可主张损失赔偿。