银行甩房，业主亏卖，买家装瞎

最近这段时间，不少地方的银行和国企都在集中卖房子，不是一两套这么简单，而是整批整批地往外卖，价格还压得特别低，他们这样做不是为了赚快钱，更像是担心以后问题更麻烦，趁着现在还能出手就赶紧卖掉，这看起来像是在清理库存，其实更像是在提前应对可能出现的风险，以前日本也出现过类似情况，不过他们是在企业出问题之后才甩卖资产，我们这边还没看到大型房企垮掉，这就显得有点不寻常。

二手房市场这两年变化很大，2023年那会儿，二手房能占到一半以上的交易量，大家都把它当成主流选择，可到了2025年秋天，情况突然变了，十几个城市在十月份平均每天成交比上个月少了近两成，价格也一直往下掉，以前还能靠房东降价、中介使劲推销、降低首付这些办法吸引人买，现在这些方法都不太管用了，大家不是不想买房，而是担心买了之后会亏钱。

一线城市的人普遍认为房价还会下跌，调查显示超过七成的一线居民持有这个看法，比三个月前增加了很多，更值得注意的是，有六成多的房东愿意降价卖房，只求尽快出手，而买家这边，只有百分之十五的人表示极有可能购房，真正计划在一年内买房的不到百分之二，三四线城市的人显得没那么紧张，但也不能掉以轻心，他们的房价能否稳住，完全要看一线市场的信心如何。

买家现在的心思和以前不一样了，过去担心价格高，现在更怕买错房子，上海有个楼盘把首付降到了两成，来看房的人一下子多了三倍，最后只卖出两套，有人调侃说买房就像拆盲盒，不知道下一个买家会不会比你少花几十万，卖家处境更艰难，明知会亏钱，还是硬着头皮卖，因为拖下去只会亏得更多，政府那边也一直没什么动静，没有降息也没放开限购，跟往年比起来，简直像睡着了一样。

这并非政府不作为，而是他们在权衡时机，如果过早出手救助，市场可能更加混乱，如果力度太大，反而让民众失去信心，过去的情况告诉我们，房地产下行最让人担心的不是债务问题，而是大家心里没底，以前房子被看作资产，现在很多人觉得是负担，一旦“买房就能赚钱”的信念破灭，“持有就等于贬值”就成了普遍想法，这时候再推出刺激措施也没有效果，因为你面对的不是房子数量的问题，而是整个社会对房地产信心的丧失。

我身边有个朋友去年还计划换房子，今年连看房都不愿意去了，他说不是没有钱，是担心刚买完房价就下跌，还有个做中介的朋友，以前总催客户赶快下单，现在连电话都少打了，怕被客户埋怨，市场冷到这个程度，不是靠政策就能立刻回暖的，大家不是不想买，而是不敢买，这种情绪一旦形成，就很难改变。

低线城市现在看着还算稳定,这是因为一线城市还没完全崩盘,一旦恐慌情绪从一线传过来,那些靠棚改红利支撑的小城市会最先撑不住,房子不光是商品,它连着很多人的钱包和未来,现在没人敢赌未来,也没人愿意干等,银行急着脱手,房东想赶紧卖房,买家也在观望躲闪,三方都在找出口,但谁也不知道出路在哪里。

这种情况我见过几回，但这次完全不同，之前只是局部出问题，这回是整个市场信心都垮了，买房的人不相信房价会涨，卖房的人也不信，连政府方面也谨慎起来，市场自己在做调整，可调整的方式让人感到紧张，没有人出声求助，也没有谁出来担保，大家都僵在那里，看哪一方先撑不下去。