房地产科创榜大洗牌！贝壳领跑，多家房企跨界求生太刺激

2024年，房地产行业迎来政策密集支持期。自当年9月中央政治局会议明确“促进房地产市场止跌回稳”后，全国多地火速跟进取消限购、下调首付比例及房贷利率等举措，试图激活这一经济关键引擎。然而现实却未能如愿，政策提振效果尚未显现，行业仍在调整期的阴霾中徘徊。

南方周末2025房地产行业科创TOP10榜单的发布，更直观展现了行业“冰火两重天”的分化格局。在纳入统计的270家入库企业中，仅58家披露了2024年研发投入，披露率仅22%，在44个一级行业中垫底。六大核心指标里，仅研发强度平均值实现增长，研发投入、营收、利润等其余指标均出现不同程度下滑，TOP10企业中研发投入增降各半，营收增长企业也仅占四成。

榜单头部效应尤为显著，贝壳毫无悬念蝉联冠军。其22.83亿元的研发投入、2226人的研发团队规模遥遥领先，研发投入得分55.80分大幅拉开差距，更以20.16%的营收两位数增长成为榜单中唯一实现该成就的企业，家装家居业务36%的增幅与房屋租赁业务135%的爆发式增长成为核心驱动力。

新晋上榜企业同样亮点纷呈。我爱我家凭借政策红利、严控开支及资产出售等举措成功扭亏为盈；南京高科靠22.94亿元投资收益实现利润增长，远超当期15.05亿元的营业利润；苏州高新则以56项年度专利申请、37项授权及3088次累计专利引用的亮眼成绩，拿下15.79的研发产出高分，其“超大推力电动振动试验系统关键技术”还斩获行业科技大奖，成为榜单中唯一获此殊荣的企业。

传统千亿级房企仍坚守阵地，绿地控股、万科、招商蛇口、保利发展凭借规模优势稳居榜单，同时积极探索创新路径：绿地牵手迈瑞医疗、GE医疗布局医疗产业，万科联合万物云打造“销售+物业”协同服务模式。更具颠覆性的是赛道切换案例，万业企业加速向半导体领域转型，2024年专用设备制造收入已接近房产销售，2025年上半年铋深加工业务收入占比飙升至75%，房产销售占比仅剩10%，2026年将正式划入半导体业；福瑞达则彻底转型化妆品销售，脱离房地产业分类。

榜单变动同样引人关注，金地集团排名跌至第13位遗憾落榜，卓朗科技因年报虚假记载被强制摘牌，为行业敲响合规警钟。整体来看，2024年房地产行业格局重塑进入深水区，房企纷纷告别高周转模式，或深耕租赁、物业等轻资产赛道，或跨界医疗、康养领域，或直接切换行业赛道，开启高质量发展的“换轨”之路。这场行业大变革还在持续，2026年的榜单格局更添无限变数。