新手租房安全下车，问清这10点没人敢坑你！

1、产权归属

问：房东是房屋产权人吗？是否有房产证/委托书？

避坑：若房东无法提供产权证明，可能是二房东或中介违规转租，后续可能面临被原房东驱赶的风险。

2、租金与支付方式

问：租金是否含物业、水电、燃气、网络费？押金多少？退还条件是什么？

避坑：明确费用包含项，避免“低价租金+高额杂费”陷阱；押金需写进合同，注明退还时间，如退房后7个工作日内。

3、租期与续租规则

问：合同签多久？提前解约违约金多少？续租是否涨租？

避坑：短期租客慎签长期合同，避免“解约赔2个月租金”，续租涨幅需提前约定。

4、维修责任划分

问：家具损坏、下水道堵塞等维修由谁负责？是否提供24小时报修？

避坑：合同中明确“自然损耗由房东负责，人为损坏由租客承担”，避免口头承诺。

5、转租与分租权限

问：能否转租？转租是否需要房东同意？是否收取转租费？

避坑：工作变动频繁的人群需争取转租权，否则可能因违约损失押金。

6、房屋结构与安全隐患

问：房屋是否为隔断房？消防通道是否畅通？电路是否老化？

避坑：隔断房可能被强制拆除，电路老化易引发火灾，务必现场检查。

7、家电家具状态

问：空调、冰箱、洗衣机等是否正常使用？损坏如何处理？

避坑：入住前，拍照留存家具现状，避免退房时被诬陷损坏。

8、中介费与隐形收费

问：中介费多少？是否包含后续服务？有无其他费用（如看房费、清洁费）？

避坑：警惕“低价中介费+高额服务费”，要求所有费用写进合同。

9、退租条件与扣款项

问：退租时是否需要提前通知？扣款项目有哪些（如清洁费、磨损费）？

避坑：避免“退房扣全部押金”条款，要求列明合理的扣款标准。

10、合同正规性与附加条款

问：合同是否为住建委标准模板？能否补充条款？

避坑：拒绝手写合同或口头协议，要求使用官方模板，补充条款需双方签字盖章。