一切都在向利益低头！

2025年的荒诞和意外还将继续持续下去……

先说说海外这出大戏。

刚安静没几天，特朗普又搞了大招。针对细分行业，他宣布了新一轮关税政策：

1、自10月1日起将对所有进口重型卡车加征25%关税。

彼得比尔特、肯沃思、福莱纳、马克卡车等品牌将受到保护，免受外部干扰的冲击。

2、自10月1日起，将对任何有品牌或专利的药品征收100%的关税。

除非企业在美国建设制药厂，否则将加征关税。

自10月1日起，将对所有厨房橱柜、浴室柜及相关产品征收50%的关税；将对软体家具征收30%的关税。

真牛！关税大棒信手拈来。

理由？依旧是那句万能的“国家安全”。

欧盟那边直接傻眼了！

前阵子，特朗普刚把欧盟汽车关税调到15%，刚松口气，结果细分行业又挨一闷棍。

2024年美国进口药品总额近2330亿美元，其中73%来自欧洲——爱尔兰、德国、瑞士等。

日本药企、印度药企都跟着遭殃，接下来药价飞涨势必躲不过了。

要想躲过这场收割，企业得赶紧在美国建厂避税；

选民一开心，特朗普的票仓就稳了。

全球供应链乱套，欧洲、日本忙着游说豁免，钱和权，就是这么直白。

所有荒诞和意外，剥开外壳，都是经济和利益在作祟。

聚焦国内。

国内大佬在撤离，海外资本却在纷纷进场抄底中国资产！

今年6月，国家外汇管理局发文，删掉“外资结汇资金不得买非自用住宅”的限制。

这意味着，外资能自由投酒店、商铺、写字楼等非自住类房产了。

上层意图明显，想借外力托举楼市。

紧接着，全球海外资本在中国动作频频。

7月25日，全球资产管理巨头施罗德资本旗下房地产投资部门和浙江西子国际联手，发起30亿元私募基金，锚定长三角2类资产：

——核心城市的写字楼和消费基础设施，比如老商场升级、物流仓储改造、新型社区商业等。

这并不是个例。

9月份，韩国MBK Partners全资收购苏州华谊兄弟电影世界。

算上之前拿下的武汉、成都、天津和青岛海昌四大极地海洋馆，以及郑州海昌海洋公园项目66%的股权，这已经是在中国接手的第六个文旅项目。

加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）更猛，年初就和大家投控合作，12.9亿元拿下上海、苏州、重庆、成都四个购物中心股权。

今年美国知名商业地产汉斯集团，淡马锡、安耐德、范达等外资私募全数登记，瞄准中国资产，等待时机。

而反观国内，却是另一种景象。

前不久，麦当劳一口气甩卖香港23个黄金地段的商铺；

李嘉诚两年来坚持5折也要甩卖房子，包括大陆多个城市以及香港；

有人“急出”，同时又有人“猛进”，为什么？

情况不一样，玩儿法不一样。

李嘉诚囤地、囤房，靠的是涨价带来的差价赚钱，但现在已经不现实。

而海外资本呢，他们的玩儿的是“收购（低价）-改造（提效）-退出（现金流覆盖亏损）”。

他们赚“运营溢价”，而非“买卖差价”。

无论怎么玩儿，经济利益是资本流动的唯一指挥棒！

如果不低头，是时候没到。

昨天看一个市场研报，发现一个很有意思的。

很多城市都在做一件事，把这两年流拍的土地，重新调整，重新摆上货架降价卖。

就比如这俩。

宁波这块地在曾经火热的江北区，

2022年6月30.3亿元成交，

2025年6月政府18.17亿元收储，

最终卖了19.3亿元。

不仅降价40%，调整了限高，还取消了费钱的幼儿园。

还有深圳这块，原51%商业+酒店，流拍后迅速“变性”为住宅用地，住宅占比86.2%。

最终86.40亿元成交，溢价34.81%，楼面价59586元/㎡，刷新了宝中住宅用地单价记录。

改规后，剔除烧钱的商业配套，地价也上来了，直接带动了土地数据。

你看，在卖地这件事儿上，各个地方政府也在步步后退。

没办法，过去行情好的时候，卖地收入红红火火，大家都没压力。

但现在，你看看各地卖地收入跌幅，再查查各地财政压力、化债压力。

谁敢说不是压力山大？

你再看看1-8月近五年来的单月销售数据：

绿色线条像被压在五指山下，稳稳低着头。

调规能解决问题吗？至少眼前能饮鸩止渴。

所以，低头、妥协，也值得。

寒冬下，银行的低头与猛进。

当大家被资产荒围堵，又苦于利率跌破防时，

新发大额存单又现年化2.4%利率，主角竟是一家村镇银行！

9月16日，贵州威宁富民村镇银行在宣布，发行2025年第六期个人客户大额存单，

——产品期限3年，三年期利率为2.4%，认购起点金额为人民币20万元。

此外，该行还表示发行2025年第一期同业存单，

——产品额度1年，认购起点金额为人民币1000万元。

年化2.4%的利率是什么概念？

对比来看，9月份多家国有大行、股份行新发行的大额存单年化利率多在1.4%左右，而城商行、农商行同类产品也只有1.8%、1.9%。

我盘了一遍，这是降息潮后最高息的无风险定存产品！

现阶段，全国性银行下沉竞争，村镇银行日子更苦。

中小银行网点少、区域经济弱，季末考核压力大，只能阶段性的砸钱吸储搞KPI。

甚至有些银行的存单转让专区，原定利率1.8%，有人1.81%转让。

他们着急让利出手，也要把钱拿出来，去投资更高收益。

从外到内、从上至下，从国家政策到地方政策，关税战、外资抄底、地方土拍调规、村镇银行高息揽储、个人投资者让利套现……

最终，主导这个世界变化的最底层逻辑，依然也终究只能是经济和利益。

全球经济政策摇摆，地缘冲突不断，资产价格正在经历剧烈的价值重估，指望躺赢的时代已经彻底结束！

对普通人来说，识别资产成色的能力，比盲目分散投资更重要！

通胀会慢慢侵蚀现金，但错误的投资会瞬间吞噬本金。

知道“不把鸡蛋放一个篮子里”是第一步，能识别哪个篮子牢固、哪个篮子有洞，才是真本事。这就涉及到实操了，值得细细研究、好好聊。

而这一切，并不是一个人可以完成的，而是需要很多人一起来碰撞思维，一起来做深度思考，这也是我坚定的要做私密群的核心原因。

说白了，为什么做这个？没有别的，就是因为公域越来越没法实话实说了，越来越不能说真话了，越来越不能畅所欲言了。

换句话说，自媒体的公域的时代已经结束了，私域将成为最核心的趋势，更安全，更有干货。