公司出钱买的房子，供股东全家居住，有什么风险？

● 案例导入

严总是一家公司的大股东，前几年看上了一套大公寓，离公司近，住着方便，但因为限购政策无法以个人的名义购买，他便以公司的名义购买，让自己的家人入住。

在他看来，自己是公司的大股东，公司出钱买的房子就是自己的，家人住进去天经地义，根本不用交租金。

直到有一天，他和一位律师朋友谈起这件事，律师朋友告诉他这么做风险很大，他才开始紧张起来。

严总面临的风险是什么呢？

专业解析

为了避开限购政策，以公司的名义买房是很多企业主或者大股东的选择。以公司的名义购买的房子，自然是属于公司的财产，而不是大股东个人的财产。

他的律师朋友说得没错，严总一家免费住公司的房子，在法律上至少有以下两个方面的风险：

第一，严总的家人无偿居住公司的房子，在法律上可能会被判定为家企财产不分。这种风险我们之前说过许多次——公司日后一旦陷入债务危机，严总很可能需要用个人财产清偿公司债务。

第二，严总的行为实际上是利用大股东的地位侵占公司利益，其他股东有权起诉并要求赔偿，也就是要求严总支付租金。根据相关法律规定，股东利用职务便利将公司财产据为己有，情节严重的，可能会被认定为职务侵占罪，需要承担刑事责任。

律师建议

如果您是有买房需求的企业主、大股东，或者遇到了与严总一样的问题，李律师建议通过以下方法降低法律风险：

（1）针对买房需求，新成立一家公司，自己做唯一的股东，但仅仅是借用新公司的名义购买房子，解决买房资格的问题。新公司事实上不做任何经营之用，将来自然也不会因为债务问题牵连股东个人。当然，国家有关房地产的政策在不断调整，建议有此需求的朋友咨询专业的律师和房产经纪人，以免与国家最新的政策法规发生冲突。

（2）如果家人确实有入住公司购买的房子的需求，股东一定要与公司签订明确的房屋租赁协议，将租赁用途、租赁期限和租赁费用等内容一一写明，并严格遵守租赁协议。为了避免家企财产不分、职务侵占等法律风险，租赁费用应当符合市场价格。

思维导图

关联条款

《全国法院民商事审判工作会议纪要》

10.【人格混同】认定公司人格与股东人格是否存在混同，最根本的判断标准是公司是否具有独立意思和独立财产，最主要的表现是公司的财产与股东的财产是否混同且无法区分。在认定是否构成人格混同时，应当综合考虑以下因素：

（1）股东无偿使用公司资金或者财产，不作财务记载的；

（2）股东用公司的资金偿还股东的债务，或者将公司的资金供关联公司无偿使用，不作财务记载的；

（3）公司账簿与股东账簿不分，致使公司财产与股东财产无法区分的；

（4）股东自身收益与公司盈利不加区分，致使双方利益不清的；

（5）公司的财产记载于股东名下，由股东占有、使用的；

（6）人格混同的其他情形。

在出现人格混同的情况下，往往同时出现以下混同：公司业务和股东业务混同；公司员工与股东员工混同，特别是财务人员混同；公司住所与股东住所混同。人民法院在审理案件时，关键要审查是否构成人格混同，而不要求同时具备其他方面的混同，其他方面的混同往往只是人格混同的补强。