来宾市一栋5层四百多平的自建房拍卖，拍出98万

9月8日，在来宾市司法拍卖市场上，再次出现一栋私人自建房被拍卖。这次拍卖的自建房就比较抢手了。这栋自建房整体是非常不错的天地楼，房子一共五层，建筑面积446.16平方米，房子整体户型是非常方正的，不是那种长条形状的房子，房屋户型为一楼门面 ；二楼一厅一厨一卫；二至五楼均为两房两卫。房子为普通装修，目前还有人居住，部分楼层还没有装修好，属于毛坯房，只是铺好了地面瓷砖。

此次拍卖的房子有一个瑕疵，那就是土地性质属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金，这土地出让金需要竞得者额外缴纳的。所以，对于这种法拍房，在竞拍过程的时候，需要考虑土地出让金的成本在内才行。

此次拍卖，是这栋房子第一次拍卖，起拍价为89.9459万元，评估价112.4万元。拍卖开始后，只有2个人报名竞拍，竞拍人数不多，竞争也不是是很激烈的，最终是经过了19次加价竞拍就结束拍卖，最后以104.3459万元成交，成交价比起拍价高出了14.4万元，不过比评估价还是低。

此次拍卖的这栋自建房，在来宾市，地段还是相当不错的，地处来宾市市中心，毗邻来宾市大型小区滨江园。小区处在迎宾路桂中大道交汇处的西南角，交通区位优越。小区周边的商业有一个特点，那就是以建材家装为主的商业，附近有巴黎国际家居建材广场和摩尔国际家居建材城两个大型建材城。

而此次拍卖的这栋房子，其一楼的铺面，商业价值还是比较高的。，一楼已经出租给别人开店了。

按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋私人楼成交单价为2339元/平方米，加上需要缴纳的土地出让金的话，实际的成交单价还需要高一些。大家觉得在来宾市这个位置，这个成交价如何呢？