女租客退房拉黑房东，遗弃8只猫留“屎尿地狱”！家具损失数千谁来管？

触目惊心：开门瞬间，恶臭扑面而来

2025年8月25日，陕西西安房东王先生推开出租房门的瞬间，几乎被扑面而来的恶臭熏到窒息——地上糊满黑黄的猫尿渍，家具被撕扯得露出海绵，窗帘也惨不忍睹，猫粪尿发酵的酸臭味弥漫全屋，8只猫在垃圾堆里窜跳，其中几只还具有攻击性，见人就哈气扑抓。

租客是看似体面的女子，几天前突然提出退租，但房主开门后，目睹了这场“猫屎地狱”。

维权困境：报警、找宠物店均遭拒，只能暂时放归小区

王先生立即联系租客，却发现已被该租客拉黑。他尝试报警并联系宠物店，但：

✅ 警方协调无果——属民事纠纷，建议诉讼；

❌ 宠物店拒收——因猫有攻击性且可能带病；

⚠️ 最终在民警见证下，将猫暂时放置小区。

初步估算，损失高达数千元（清洁、家具更换、租金空置），且房屋至少2-3个月无法出租。

法律解析：租客遗弃宠物+破坏房屋，要担何责？

1. 违约责任

- 若合同未明确禁止养宠，租客仍应保证房屋完好。根据《民法典》第七百三十三条，承租人需返还符合约定状态的租赁物。

- 王先生可要求赔偿清洁费、维修费、空租损失（参考苏州案例：租客养猫损家具赔5000元）。

2. 侵权责任

- 遗弃宠物若致人伤害（如抓伤居民），租客需担责（《民法典》第1247条）。

- 若猫死亡或流浪，还可能涉嫌虐待动物（虽无直接刑责）。

3. 行政与刑事责任

- 若故意破坏金额超5000元，可能涉故意毁坏财物罪；

- 拉黑逃租行为，可能构成欺诈或失信行为，属于违约。

房东如何避坑？支招3重防护

1. 合同明确条款

- 约定“禁养宠物”或“养宠需额外押金”（如月租50%）；

- 列明损坏赔偿标准（如沙发2000元、墙面500元/㎡）。

2. 定期入户检查

- 每3个月查房一次，发现宠物立即警告；

- 保留视频证据，避免退租时扯皮。

3. 维权途径

- 先扣押金：若损失超押金，起诉至法院；

- 报警取证：警方笔录可作为证据；

- 追究到底：故意毁坏财物可刑事立案。

网友怒评：“弃猫又毁房，良心不会痛吗？”

王先生的遭遇绝非个例，背后是租赁市场管理的漏洞与违约成本的低廉。此案警示所有人：法律不会纵容“摆烂式退租”，任何破坏与遗弃终将付出代价！