女租客退房拉黑房东，8只猫被遗弃屎尿遍地！家具全毁损失数千！

2025年8月25日，陕西西安房东王先生推开出租屋门的瞬间，几乎被恶臭熏晕——屋内猫屎猫尿遍地，沙发、窗帘、木制家具布满抓痕和污渍，8只猫在混乱中窜逃，部分猫咪因饥饿和恐惧展现出攻击性。

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租客是一名女性，退租时不仅拉黑了王先生的所有联系方式，还留下“烂摊子”：房屋需彻底清洁消毒，家具维修更换费用达数千元，且未来两三个月无法出租。王先生报警后，民警协调宠物店接收被遗弃的猫，却因猫咪数量多、有攻击性遭拒。最终，猫咪被临时安置在小区内，而王先生决定通过司法程序维权。

1. 违约责任

- 若租赁合同明确约定“禁止养宠”或“需告知养宠情况”，租客擅自养猫并造成损失，需承担违约赔偿（如清洁费、维修费）。

- 即使合同未约定，根据《民法典》第709条，租客也应按约定用途使用房屋，避免损害他人财产。

2. 侵权责任

- 猫咪抓坏家具、污染环境，属于财产损害，租客需按实际损失赔偿（如家具维修、房屋空置租金）。

- 若遗弃猫造成他人伤害（如抓伤邻居），租客可能还需承担人身损害赔偿。

3. 动物遗弃责任

- 《动物防疫法》明确规定，禁止遗弃饲养的动物。租客可能面临罚款或行政处罚（如西安当地规定最高罚1000元）。

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1. 立即取证

- 拍摄视频/照片：记录房屋脏乱状况、猫咪数量、损坏细节。

- 保留证据：猫粮、猫砂盆、医疗记录（证明租客长期饲养）。

2. 报警协调

- 民警出警记录可作为关键证据，协调宠物安置（如联系救助站）。

3. 计算损失

- 维修报价单（如换窗帘、修家具）、保洁发票、租金损失证明（如市场价评估）。

4. 起诉追责

- 诉请：赔偿损失（维修费+保洁费+租金损失）+支付违约金（如有约定）。

- 法律依据：《民法典》第577条（违约责任）、第1165条（侵权责任）。

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1. 合同明确条款

- 约定：“养宠需告知+限数量+违约赔款”（如“每遗弃一只宠物赔2000元”）。

2. 押金制度

- 收取“宠物押金”（如1个月租金），退租时无损坏返还。

3. 定期巡查

- 每3个月入户检查（租客在场），提前发现风险。

王先生的遭遇绝非个例，它暴露了租赁市场宠物管理的盲点。法律虽可追责，但根治之道仍在诚信——宠物是家庭一员，而非随时可弃的“玩具”。