家装防水施工，基面容易出现哪些问题？该如何做好基面处理？

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导语

在家装防水施工中，基面处理是一道至关重要的基础工作，基面处理出现问题会直接影响到防水涂料的施工效果，严重的话还会导致后续建筑物发生渗水、漏水等一系列问题。反之，如果基面处理得好，不仅能够提高施工效率，而且能增强防水效果，减少建筑物发生渗漏事件的概率。因此，家装防水施工，一定要重视基面处理。图1—2为基层处理不当的情况。

图1 基层起砂

图2 基面积水

一、家装防水施工中，为何基面处理很重要？

在家装防水施工中，基面是确保防水层与建筑构件完美贴合不可或缺的重要环节。防水层的施工必须依附在建筑构件的表面，因此基面的物理特性必须满足防水材料对基层的基本要求。防水工程是否能够发挥防水效果与基层条件的好坏直接相关，比如基层的排水坡度要求，所能提供的粘结强度要求，基面的均质性要求和细部构造要求，都是防水层长期持续发挥防水功能的前提和重要保证。

首先，从防水材料的角度而言，不同的防水材料在使用过程中，对基层有相应的技术要求。比如施工过程中对基层含水率有要求，渗透结晶型防水涂料对基层有必须是水泥基的要求，已出现泛碱部位进行防水层施工时要按照要求进行特殊的清洗处理等。因此，基面必须进行必要的处理来满足防水材料的技术性要求。

其次，从防水工程系统性的角度而言，好的基层处理本身也是一道防水层。在建筑防水工程施工中应坚持“多道设防，复合防水”的系统设计思想，多道设防和复合防水是新型防水施工的核心，防水工程设计应该遵循“防排结合”“尽可能迎水面设防”的原则，并采用“多道设防”“复合防水”“节点密封”等措施。在家装防水施工中，防水层长期处于潮湿和水渗透的环境中，甚受会长期经受水的浸泡，而且常常有一定的水压力。在家装防水中，防水层都是隐蔽工程，要求防水层施工后具有耐久性。

在大多数情况下，防水材料最终是与基层形成相辅相成的防水系统共同承担防水的目的，甚至有时候基层经过处理后本身就是一道有效的防水，如市面上某公司的“通用型防水浆料”产品就是通过渗透结晶浆料与基层的水泥基物质反应结合成一体而起防水作用的。再比如，卫生间墙面和地面使用的防水砂浆本身就是一道防水构造。

满足全部工序要求的基层和使用过程中长期持续保持使用功能的基层，对基面提出更高的要求。以卫生间防水为例，基面最终提供的粘结强度要同时满足瓷砖、粘结砂浆、防水材料在内的全部材料所需的粘结要求。再比如卫生间地面用普通砂浆做找平层，普通砂浆的高吸水率和大量的毛细孔存在，在后期卫生间的使用过程中，一但砂浆层接触到持续水源，就会发生窜水现象，导致渗漏。

二、防水施工时，基面容易出现哪些问题？

在家装防水施工时，基面容易出现以下问题。

1）基面不符合防水材料的技术要求。如基面的强度不够、均质性不够，基面的含水量、材料的相容性不满足要求等。

2）不必要且不符合要求的基层会成为透水层，形成窜水的夹层。基层不能满足建筑构造系统性的要求。如地下室背水面防水施工的基层必须是结构层，原墙面及天棚面的装饰层必须清除。

3）基面处理还要充分考虑不同工况下的防水要求。在家装防水施工中，经常会遇到管道井部位的防水施工，在理想状态下管道井处于封闭状态，管道井里不会有水渗出，所以通常在管道井外围与整个墙地面做好完整的防水层就可以。但实际上往往经常会有上层住户的水从管道根部渗漏进管道井的现象发生。再比如，现在很多住宅卫生间都设计成同层排水，本来同层排水的目的是卫生间的污水管在层内设置汇入总污水管，可以规避管根渗漏和管道渗漏的问题。通常我们也是建立在通过合理的设计可以规避卫生间漏水的可能性来进行卫生间的防水设计，但实际情况不是这样一成不变的。同层排水的回填料后期沉积会导致PVC排水管接头松动，使排水管渗漏导致同层排水的坑内大量积水后出现渗漏，这种情况一旦发生后，处理非常棘手。虽然，从严格意义上讲这些情况不属于基层处理的问题，但从广义的角度来理解，这些问题也都属于基层处理时需做好的工作。

三、如何做好各种基面处理，为防水打下基础？

不同的防水材料对基层有不同的基本要求和技术要求，怎样的基层才是满足防水要求的基层，需要有一个正确的认识和判断。

完全满足防水施工要求的基层。对有防水要求的建筑部位进行防水施工时，能够满足防水材料的基本要求和技术要求，充分满足整个防水构造的要求，保证使用后的功能性和安全性要求，满足使用寿命的要求。

基本满足防水施工要求的基层。通过对基层的技术处理，可以满足上述要求的基层。

不满足防水施工基本要求的基层，或经过一般技术手段处理不能满足防水材料技术要求的基层，以及在后期使用中有防水隐患的基层，视为不合格基层，应推倒重来或彻底清除。

选择不同的防水材料，需按具体防水材料的技术要求对基层进行处理；确保基面有足够的强度、良好的均质性、必要的透气性和优良的满足环境的化学性能。建议选大品牌防水材料，这样可以选用同品牌的基层处理剂。笔者在此以某公司“通用型防水浆料”举例，该防水浆料的防水原理是通过浆料的渗透结晶材料与基层的水泥基材料反应在基层表面形成致密的防水层，这就要求基层必须是水泥基的基层，其他沥青聚氨酯等油性基面就不能使用。另外，渗透结晶材料与水泥基的反应需要在有水的潮湿环境下才能起作用，所以“通用型防水浆料”在施工前基层必须湿润无明水。此外，“通用性防水浆料”处理前可以进行用墙面加固剂进行套胶处理，有利于保证防水材料的粘结强度。

对有防水要求的施工部位的建筑构件的构造要准确充分地了解，对一些不合理或在后期使用过程中可能会出现渗漏隐患的构造要作针对性地处理。比如原卫生间遗留的涂膜防水层、卫生墙面的砂浆粉刷层都必须彻底的清理。对这些有防水要求的部位，在原施工实际工况不清楚的情况下，最好的办法是清除。比如卫生间的聚氨酯涂膜防水，在施工前的基层没有很好地清理到位，无法保证聚氨酯防水涂膜的粘结强度要求，同时还会因基层浮灰起砂等原因形成窜水层，严重影响后期的防水效果。卫生间墙面出现严重空鼓或使用混合砂浆而非水泥砂浆时，既影响后期瓷砖粘贴的粘结强度，又可能在后期使用过程中因局部渗漏形成窜水通道，带来渗漏维修的难度，同理必须拆除处理。再比如，在安装玻璃天棚，或封闭阳台时，一定要在玻璃或框体与墙体的结构之间打胶，外墙的装饰层和保温层都要进行裁切处理，否则后期保温层内的窜水及粉刷层与结构层间的窜水都会渗漏到室内。

有防水要求的部位在进行基面处理时还必须充分考虑建筑构造系统性的要求。比如地下室底板和墙面在进行背水面防水处理时，还必须考虑防潮处理和防结露处理的系统性要求。卫生间墙面防水处理是既要考虑防水材料与基面的结合强度，又要考虑瓷砖与砂浆结合、砂浆与防水材料结合后基面的抗拉强度。

在基面处理时，还要综合考虑不同工况下可能出现的渗漏可能性，未雨绸缪，灵活地采用增加必要的构造处理，从而有效地避免后期出现渗漏的可能性。比如在同层排水的底部设置排水板，可以有效防止后期排水管渗漏隐患；在管道井底部设置积水排除器（图3），可以避免管道井进水后引起的渗漏。

图3 积水排除器的示意

四、结语

目前，有不少施工管理人员对防水层基层的重要性认识不足，缺乏系统性思维，认为只要选择好的防水材料，基层质量好坏对防水层影响不大，忽视基层质量对防水功能性的影响。另外，随着科技进步，各大材料供应商在新型防水材料的研发上也在试图开发出弱化对基层要求的防水材料，这仅仅是对基层物理特性的要求降低，并不能减弱基层的重要性。此外，在很多房屋建筑中，土建和装修是不同的施工主体，不排除土建的施工队伍在遇到基面裂缝等问题时，采用各种方法进行修补后就在表面涂一层水泥砂浆或者涂料覆盖掉，以应付交工验收的需求，留下基面不合格的隐患。因此，要重视防水层基层质量的把控，对基层质量做彻底的排查，是家装防水质量控制做好事前控制的关键，也是做好事中控制的前提和保证。

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原文刊载于《中国建筑防水·悦居》数字期刊2024年第8期（作者简介：陈清胤，男，1971年生，高级工程师，昆山征途建筑维保工程有限公司总经理。联系地址：215316江苏省昆山市玉山镇国际模具城模具制造区D2-2，邮箱：965551232@qq.com）。

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